НОВИНКИ

Вилла Golf Perelada €1,150,000.00	Вилла C036-CASA NORFEU €715,000.00	Вилла (Ref. 4008) PAU-ELS OLIVARS €840,000.00
Аппартаменты (REF.6044) LOS GRECS – ROSAS €346,500.00	Аппартаменты (REF.6041) SANTA MARGARITA-ROSES €226,000.00	Аппартаменты (Ref.6001) ROSES €210,000.00

Наша фирма работает в области продажи недвижимости, строительства, туризма и юридической поддержки. Если Вы заинтересованы в сотрудничестве, мы готовы выслать Вам дополнительную, необходимую информацию.

Мы работаем на красивейшем средиземноморском побережье Коста Брава, в районе городов Фигейрас, Росас, резиденций Ампурия Брава и Санта Маргарита, а также в Андорре. Этот район находится в 60.html км от аэропорта Героны, в 100 км от Барселоны, 20.html км от границы с Францией(40.html км от аэропорта Перпиньян во Франции). Эта красивейшая часть побережья Каталонии (продолжение знаменитого Лазурного Берега) представляет собой череду песчаных пляжей и уединённых бухт со скалистыми берегами, поросшими соснами. Ампурия Брава - один из лучших центров яхтенного спорта в Европе. Здесь имеется великолепная инфраструктура сервиса, спорта, туризма и отдыха. Климатические условия и природа одни из лучших на курортах Европы. Данный регион идеален для проживания и отдыха круглый год, полное отсутствие промышленных объектов и великолепная экология. Сочетание морского и горного климата и один из самых низких в мире уровень преступности. По прогнозам экономистов цена недвижимости на Коста Брава вырастет на 10-30% в ближайшие год-два. Причины этому - в расширении Шенгенского пространства, динамика экономического развития Испании (как еврокурорта и место постоянного проживания значительного количества людей со всего мира), единая валюта и др. причины.

Несколько слов о наших возможностях:

1. НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО

Один из основных видов деятельности фирмы, кроме юридической и фискальной поддержки - продажа недвижимости и строительство. У нас имеются предложения по продаже участков земли, строительству, студио и апартаментам, виллам и коммерческой недвижимости. Участки земли в предгорьях Пиренеи в 2-3 км от моря с видом на горы и море (со всеми уже подключёнными коммуникациями). Студио, Апартаменты, Небольшие дома, коммерческая недвижимость, рестораны, бары, отели, инвестиционные проекты - всё это имеется в пакете предложений.

2. ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

Помощь в оформлении вида на жительство, организация фирм в оффшорах и в Испании, консультации по организации бизнеса, страхование недвижимости, автомобиля, медицинское, открытие счетов (в том числе и по факсу) и т.д. Самое главное, что предлагается для клиентов из СНГ, России - помощь в адаптации при покупке недвижимости: от перевода коммунальных платежей на имя нового владельца и получения кредитов под строительство или покупку апартаментов и вилл до устройства детей в колледж, и помощи в оформлении автомашины, установке спутниковой антенны с приёмом российских каналов ТВ и мн. Др.

3. ТУРИЗМ

Фирма организует резерв отелей, апартаментов, вилл, экскурсии, обеспечивает программы индивидуального туризма. FELICIDAD TOUR возьмёт на себя сдачу купленной недвижимости в аренду(в июле-августе апартаменты с 2-мя спальнями сдаются по 500-800 долл./неделя, а вилла от 1000-1200 долл./нед.). 

Мы высылаем приглашения для клиентов фирмы.

Какую коммерческую и жилую недвижимость может предложить фирма?

В портфеле фирмы есть студии, апартаменты любого уровня, виллы, участки земли с готовыми проектами, инвестиционные проекты, коммерческая недвижимость различного плана, в предгорьях Пиренеи и в первой линии моря, а также в урбанизациях и городах. Среди коммерческой недвижимости есть ресторан в первой линии моря в Росасе, отель в Санта Маргарите, участки земли под застройку с проектом застройки и дальнейшей продажей. Есть виллы с участком земли около 10.html гектаров с небольшим озером в уединённом месте с великолепным видом. Срок строительства при покупке участка земли 6-8.html месяцев. Имеются несколько сотен предложений, включая только что отстроенные дома и апартаменты.

Какой уровень цен?

Студио от 85.html тыс. долл., участки земли под застройку 1000-2000 кв. м. от 300 тыс. долл., дома от 300 тыс. долл., виллы от 450.html тыс. долл. до 3,5.html миллионов долл. с полностью автоматизированным домашним оборудованием «домотико», отделкой ценными сортами дерева и мрамора, собственным причалом для 18.html метровой яхты, двумя гаражами, своим теннисным кортом и др. «экстрас».

Каким образом будет производиться обслуживание покупателя в Испании?

Нам достаточно сообщить за несколько дней до поездки (но чем раньше, тем лучше для оптимального размещения клиента) по факсу или по телефону о цели поездки и к приезду клиента (ов) будут готовы лучшие варианты для осмотра. Для него будет зарезервирован номер в отеле, апартаменты или вилла (по желанию). В аэропорту Барселоны или Героны с табличкой клиентов встретит русскоговорящий сотрудник фирмы, обеспечит трансфер и размещение приехавших. За время осмотра недвижимости клиенты получают от сотрудников риэлтерской фирмы столько консультаций, сколько хотят. В случае выбора объекта недвижимости клиент подписывает с риэлтерской фирмой контракт, в котором оговариваются сроки оплаты, цена, необходимость кредита(ипотеки) и т.д. В момент подписания контракта клиентом вносится «паго сеньяль» в размере 10-15.html % от стоимости объекта недвижимости. С этого момента за клиентом закрепляется исключительное право на приобретение этого объекта, и объект снимается с продажи. Как правило, с момента внесения первой части суммы до окончания сделки проходит 30-45.html дней. За это время клиент переводит, оплачивает наличными или чеком оставшуюся часть суммы плюс налоги и услуги нотариуса ( как правило 6-10% от суммы сделки). В момент внесения оставшейся части суммы подписывается у нотариуса договор купли-продажи. За время, которое проходит с момента первого платежа(30-45.html дней), фирма проверяет чистоту сделки, отсутствие долгов за объектом сделки, оформляет необходимые документы для нового владельца и, если необходимо, помогает в оформлении ипотеки. В любой момент во время пребывания клиент может вызвать представителя фирмы и ему помогут в любых вопросах.

Часто осмотр и выбор недвижимости потенциальный клиент совмещает с отдыхом по индивидуальной программе, которую может согласовать с представителем фирмы по приезду. Фирма может организовать туристический тур, по каждому запросу мы можем выслать варианты размещения и экскурсий.

Какие условия пребывания в Испании в течение ознакомительной поездки можно предложить покупателю?

Гостиница, апартаменты, вилла, аренда авто (Гертц, Европкар) или гид-переводчик на машине. Уровень цен на аренду зависит от времени года, количества звёзд в отеле и т.д. и согласовывается до приезда.

Условия оформления документов.

При оформлении эскритуры(это документ на право владения недвижимостью) вносятся налоги: налог на покупку, за внесение объекта в регистр собственности плюс услуги нотариуса. Все эти расходы по каждому объекту заранее известны покупателю (фирма готовит) и составляют 6-10%, а обычно и меньше от объема покупки. Дополнительно для клиента оформляется НИЕ - идентификационный номер иностранца, это нужно при оформлении покупки, оформлении телефона, организации фирмы и т.д. Всё это делает фирма.

Условия пребывания в стране после приобретения недвижимости.

В настоящее время для тех, кто приобрёл недвижимость, испанское консульство выдаёт годовые многократные визы шенгенского образца. Для получения вида на жительство (резиденции) нужно выполнить ряд условий и собрать определённые документы. Вас проконсультирует юрист фирмы.

Аренда вилл и организация отдыха.

Возможна аренда любого класса вилл, и после заказа (желательно это делать заранее) через 2-3 дня мы Вам высылаем подробное описание вариантов и цен. Что касается отдыха, то ниже в порядке перечисления приводится возможность проведения экскурсий в групповом и индивидуальном порядке, а также возможные виды спортивных мероприятий. Экскурсии: Франция (Каркасон, Перпиньян и зоопарк в Сигэне), Андорра - зимой горные лыжи и шопинг (зона беспошлинной торговли), Таррагона(испанский Диснейленд), казино Перелада, фламенко, кафедральная сокровищница в Героне, дом-музей Сальвадора Дали в Фигейрасе, Кадакес, порт и крепость 7-го века в Росасе, монастырь Сан Пьер де Родес, озеро Баньолас с 60-летними карпами, города-крепости Палс и Бесалу, горнолыжные курорты Вальтер 2000, Нурия и др., Руины Эмпуриас, термальные источники, прогулки на катерах, яхтах, выездка, Аква-Парк, детский Кук Парк, Барселона, коррида, футбол, дегустация вин, дискотеки, музыкальные фестивали, многочисленные местные и общеиспанские праздники. Спорт: дайвинг, рыбалка на тунца, макрель и бониту, теннис, парашютный спорт, скутера, яхты, мотоцикл, картинг, горный туризм сауна, спортклубы, бассейн, серфинг, горные лыжи с ноября по май и мн. другое. Для наших клиентов юридическая служба, которая с нами работает, занимается помощью при получении ПМЖ в Испании.

Обращаясь к нам, Вы обращаетесь без посредников в испанскую фирму к профессионально подготовленному персоналу.

Наша недвижимость лучшая!

У нашей фирмы имеется широкий спектр предложений, по продаже жилой и коммерческой недвижимости, интересных, на наш взгляд, с точки зрения рентабельных инвестиций.

Отметим, что по нашему мнению, инвестиции в экономику Испании очень перспективны по ряду причин:

-прекрасный инвестиционный климат в Испании, связанный с выравниванием европейских экономик и туризмом,
-относительно низкий уровень налогов,
-высокий уровень жизни при относительно невысокой стоимости потребительской корзины,
-спокойный социальный климат, один из самых низких уровней преступности в Европе,
-сравнительно невысокие цены на недвижимость,
-относительно мягкая иммиграционная и визовая политика.

Каталония и, в частности, Коста Брава, имеет ряд преимуществ, заключающихся, на наш взгляд в следующем:

- это самая развитая часть Испании,
-сбалансированный климат, мягче, чем в Крыму,
-прекрасная экология,
- развитая инфраструктура, так в Фигейрасе будет остановка скоростного поезда, который свяжет столицы Европы и время в пути от Барселоны до границы Франции составит - около 30.html мин.
-близость к Европе и Андорре,
-строительный бум,
-космополитичность региона, так в землях Верхняя и Нижняя Эмпорда, где предлагаются основные проекты проживают до 50% иностранцев. А построенный в Росасе спортивный порт привлечёт уже в этом году большое количество очень обеспеченных иностранцев.

В этой связи фирма FELICIDAD TOUR может быть полезна потенциальным инвесторам и покупателям, поскольку спектр услуг фирмы связан с куплей-продажей-строительством объектов недвижимости, бухгалтерскими и фискальными услугами, созданием испанских и оффшорных фирм, обеспечение клиентов кредитами, юридическими, адвокатскими услугами, т.е. закрывает практически весь круг вопросов, необходимых для иностранных юридических и физических лиц. При этом фирма не имеет раздутого штата и работает с лучшими и крупными промоторами-застройщиками и собственниками региона, ориентируясь на сервис VIP-клиентов.